事業スタイルについて

総合不動産会社としての強みを活かし、収益源の異なる3つのビジネスを展開。
取引はBtoB(事業者間取引)のみに特化しており、グループ会社や外部資源を活用した業務アウトソーシングが主体。

 

CONCEPT

主な事業は、不動産の売却を収益源とした「不動産事業」、賃料収入を収益源とした「不動産賃貸事業」、ホテル運営・マネジメント収益である「その他の事業」の3点から構成されます。いずれも組織全体でプロジェクトを推進し、チームと経営が一丸となって、利益を創出するスタイルでビジネスを行っております。
それぞれの事業セグメント領域に関する解説は、「事業紹介」をご覧ください。

■チーム一丸となって、数億~数十億円規模の取得・売却のプロジェクトを動かす、スケールの大きい仕事。

■賃貸事業で培ったノウハウを活かした、繁華性・居住性・コストパフォーマンスに富んだ物件づくり。

■売却後も、「選ばれる物件」として世に残ります。風景に馴染む、洗練されたデザインで、都市の資産を創造します。

当社の事業戦略と、様々な部門にまたがる事業フローをご紹介します。

総合職は、「不動産専門職」としての位置づけで、キャリアを歩んでいきます。
BtoB専業の不動産会社として特長的なのは、棟単位の不動産を商品として扱うビジネスであること。
仕入~売却活動までの一連の流れを、部門の垣根を越えた少数制のチームが協力し合うことによって、業務を進めています。
不動産専門職の職務領域の構成は、5種類に分類されます。(支店には、兼務者なども在籍)

多数のスタッフの手で、長期的な視点かつ、“不動産を育てる”発想で仕事に励んでおり、一つの職務領域で業務が完結することはありません。
職務別の各拠点の部門名称とミッションは下記の通りです。

開発

<主な部署>
・大阪開発事業部
・開発担当(支店)

デベロッパーとしての入口を担い、将来的な収益価値を描く仕事

 

<主な仕事>
用地取得・事業企画、着工までの業務推進等を担当
市場関係者(プロ)同士での土地情報収集や、投資のリスク・リターン・信頼性を把握するための調査などを行います。

 

<主な取引先>
売買仲介会社、信託銀行、設計事務所、ゼネコン、ホテルや駐車場の運営会社など

建築設計

<主な部署>
・建築設計部
・建築設計部(支店駐在)

発注者側として、収益不動産の価値をつくる仕事

 

<主な仕事>
着工~引渡しまでの行政手続きやプロジェクトマネジメントを担当
自社開発物件のデザインや施工品質等の総合監理や、目標コスト実現のためのバリューエンジニアリング(VE)などを行います。

 

<主な取引先>
設計事務所、ゼネコン、ホテル運営会社、設備等のメーカー、行政機関など

賃貸

<主な部署>
・大阪不動産事業部 第一課
・賃貸担当(支店)

オーナー業として、物件の収益力と価値を高める仕事

 

<主な仕事>
自社開発物件のリーシング※1や保有物件の運営管理等を担当
仲介会社へ物件のPRや、管理会社へ管理業務の委託、保有物件のメンテナンス・バリューアップ(入居者誘致・資本的支出※2)などを行います。

 

※1 リーシング:賃貸物件の募集業務のこと
※2 資本的支出:物件価値を高める改修のこと

 

<主な取引先>
PM会社(賃貸運営の管理代行会社)、賃貸仲介会社、管理会社、内装施工会社、法人テナントなど

売買(ソリューション)

<主な部署>
・大阪不動産事業部 第三課
・売買担当(支店)

買う側・売る側両方の役割を持ち、市場の新たな価値を見出す仕事

 

<主な仕事>
自社開発物件の売却や、既存物件の仕入・売却等を担当
市場関係者(プロ)同士での収益不動産売買情報収集や、投資のリスク・リターン・信頼性を把握するための調査などを行います。

 

<主な取引先>
売買仲介会社、信託銀行、AM会社(ファンド等の運用会社)、同業の不動産売買プレーヤーなど

投資分譲

<主な部署>
・大阪不動産事業部 第二課

販売会社を通じて、投資家に不動産価値を提供する仕事

 

<主な仕事>
自社開発賃貸マンションの、販売会社向けの卸供給を担当
直接取引先である販売会社への営業活動(新築物件の案内や賃貸状況報告)、販売支援(契約書作成や価格条件提示)などを行います。

 

<主な取引先>
投資用マンションの販売会社、銀行、広告会社など

上記以外にも、外部の鑑定士事務所や土地家屋調査法人、法律事務所、税理士・監査法人や司法書士法人などに依頼を行い、専門的な意見を整理することも業務の一つです。

 

総合職はその他にも、管理部門(経営企画・財務・経理・法務・システム・総務・人事・IRなど)で専門的な知識を必要とする職務につく場合があります。業務内容は所属部門によって異なり、それぞれの実務を通じて投資判断や運営管理に必要な不動産・法律・建築・金融などに関する知識と経験を身につけていただきます。

 

 

お問い合わせ

大阪本社 管理部 採用担当

06-7177-6761

受付時間(土日祝を除く):午前9時から午後5時30分まで

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